РЕГЛАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ,
ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ТОО «ЖИЛИЩНО – ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК»
Контроль за содержанием чистоты комплекса, паркинга и прилегающей территории, контроль за чистотой внутренних помещений комплекса (ВРУ, ТП общих коридоров, кладовых, мусорокамерах).
Контроль за состоянием и содержанием пожарных гидрантов (наличие огнетушителей и сроков их перезарядки), за обслуживанием домофонов и контролем доступа, контроль за еженедельным обслуживанием пожарно- насосного оборудования и ежемесячным обслуживанием отсекающих жалюзей и дверей запасного выхода в паркинге с ведением записей в журнале.
Ежеквартальное проведение инструктажа по технике безопасности и пожарной безопасности с работниками комплекса (технички, дворники, озеленители, сантехники, операторы, охрана.)
Организация проведения мероприятий по пожарной безопасности.
Ведения учета оплаты собственников комплекса, предоставление им квитанций, собственникам офисов предоставление счетов.
Заключение договоров собственников с обслуживающей организацией.
Разъяснения правил пользования лифтами, ознакомление с графиком строительных работ комплекса.
Контроль за своевременное обслуживание лифтов, лифтовых шахт, лифтовых приямков.
Контроль за работой приточно – вытяжной вентиляцией, за качеством выполнения работ специалистом, обслуживающего систему согласно договора.
Контроль за техническим состоянием всех коммуникаций, находящихся на комплексе (домофоны, телефоны, системы водоснабжения и отопления, вентиляции ливневой канализации и системы энергоснабжения).
Контроль за работой въездных ворот в паркинг и шлагбаумов. При необходимости (выхода из строя ворот, шлагбаумов) вызов специалистов обслуживающих организаций.
Осуществления общего контроля за контрольно – пропускным режимом и за работой системы доступа контроля в подъезды на комплексы. Ежедневный отчет старшего смены охраны и техперсонала о происшествиях за сутки.
Подготовка пропусков на комплексы для въезда на территорию. Контроль за чистотой и сохранностью введенных охраной службе помещений и находящиеся в помещении мебель.
Контроль за подготовкой к осенне – зимнему периоду:
Консервация поливочной системы, перевод ливневой системы на канализацию и очистка воронок от мусора.
Промывка и подготовка к зимнему периоду системы отопления.
Запуск приточно – вытяжной вентиляции и системы отопления.
Консервация систем хладоснабжения.
Организация подготовки в весеннему периоду:
Высадка однолетних растений, облагораживание территории, подкормка растений, газонов и другие виды работ связанные с озеленением территории.
Текущий ремонт комплекса: дверей, замков, покраска лавок и других конструирующий требующих покраски, косметический ремонт мест общего пользования, ремонт коммуникаций (сантехнических, электрических).
Запуск и настройка поливочной системы, хладоснабжения, промывка системы теплоснабжения, прочистка ливневой и арычной системы.
Контроль за санитарным состоянием территории: дератизация территории, подвалов, мусора камер, мусорных ящиков, мусорных ящиков (контейнеров).
Участвовать во всех проверках и инстанциях.
В зимний период контроль за уборкой снега. Своевременная организация вывоза снега.
Контроль за обслуживанием и электрооборудования, дежурного освещения (насосы, вентиляторы, электронагреватели).
Контроль за обслуживанием трансформаторной подстанции.
Контроль за обслуживанием дизельной станциеи (проверка уровня масла, топлива, охлаждающей жидкости, зарядки аккумулятора, батарей, подогревом охлаждающей жидкости).
Обслуживание бассейнов, фонтанов и консервацией их на зиму.
Контроль за обслуживанием диспетчеризации лифтов.
Предоставление отчетов по расходам холодной, горячей воды, тепло учётов.
Предоставление отчетов по расходу энергии: жилья, дежурного освещения по комплексу, паркингу.
Ведения учета рабочего времени
Учет материальных ценностией.
Составление и предоставление отчетов сторонним организациям (Аппарат Акима, Жилищная инспекция, Комитет Государственных Доходов, Управление Статистики, Охрана окружающей среды, Санэпидстанция).
Предоставление бухгалтерских услуг.
Составление расчетов по обслуживанию комплексов (смета расходов).
Перечень работ (Клининг подъездов)
Перечень работ системы автоматической пожарной безопасности по обслуживанию
Внешний осмотр составных частей установки (приемно-контрольного устройства или прибора, извещателей, оповещателей, шлейфа сигнализации) на отсутствие механических повреждений, коррозии, грязи, прочности крепления и т.п.) |
|
1. |
ПК с ПО ИСО «Орион»:
|
2. |
Приемно-контрольных устройств приборов, извещателей, оповещателей, шлейфов сигнализации:
|
Профилактические работы. |
|
1. |
ПК с ПО ИСО «Орион»:
|
2. |
Приемно-контрольных устройств приборов, оповещателей, шлейфов сигнализации:
|
3. |
Дымовых и тепловых пожарных извещателей:
|
4. |
На кабельных трассах:
|
Контроль основного и резервного источников питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный. |
|
1. |
Проверка РИП:
|
2. |
Проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный:
|
Проверка работоспособности составных частей установки (приемно-контрольного устройства или прибора, извещателей, оповещателей, измерение параметров шлейфа сигнализации и т. д.). |
|
1. |
Проверка работоспособности блока приемно-контрольного охранно-пожарного «Сигнал-20П»: Проверку общего функционирования прибора проводить в следующей последовательности: а) подать питание на прибор; б) дождаться включения индикатора «Работа»; в) проконтролировать ток потребления прибора; г) проконтролировать отображение пультом «С2000» событий об обнаружении прибора, «Сбросе» прибора и вскрытии корпуса прибора. Проверка работы в режиме «Диагностика». Перед проведением «Диагностики» необходимо отключить от релейных выходов прибора исполнительные цепи, включение которых при проверке недопустимо! Режим «Диагностика» включается при наборе кодовой комбинации из трех коротких и одного длинного нажатий на датчике вскрытия корпуса (точка-точка-точка-тире). Под длинным нажатием здесь подразумевается удержание датчика вскрытия корпуса («тампера») в состоянии «нажато» в течение не менее 1,5 с. Под кратковременным нажатием здесь подразумевается удержание «тампера» в состоянии «нажато» в течение 0,1…0,5 с. Пауза между нажатиями должна быть не менее 0,1 с и не более 0,5 с. При правильном наборе кодовой комбинации индикатор «Работа» должен перейти в режим прерывистого свечения с частотой 2 Гц. Затем выключатся все релейные выходы, и на 3 секунды отключится напряжение на шлейфах сигнализации. После восстановления напряжения на шлейфах начнут поочередно включаться реле прибора с 1-го по 5-е, с интервалом в 2 секунды. Одновременно с выключением 5-го реле прибор на 2 секунды подаст напряжение на выходы «К» и «З». После выключения выходов «К» и «З» прибор автоматически выйдет из режима «Диагностика» и вернется в дежурный режим. Проверка ШС. 1) При отключенном шлейфе (отключенном оконечном резисторе) измерить напряжение на первом ШС. Напряжение должно быть в диапазоне от 26,5 до 27,5 В. 2) Подключить к ШС1 оконечный резистор 4,7 кОм и считать значение АЦП по ШС1 с помощью пульта «С2000», для чего: − в меню управления пульта выбрать пункт «ЧИТАТЬ АЦП»; − ввести адрес прибора; − ввести номер ШС – «1». Значение, выдаваемое пультом, должно быть в пределах 46…50. 3) Повторить действия по п. 2) для ШС2 – ШС20. |
2. |
Проверка работоспособности блока сигнально пусковогоС2000-СП1: Проверка общего функционирования: Для проверки блока используйте пульт «С2000М». Подключите к пульту цепи интерфейса RS-485 и цепи питания. Подайте питание на блок и пульт. Индикатор «Работа» блока должен перейти в режим непрерывного свечения зелёным цветом не более чем через 5 с. В течение 1 мин после включения питания пульт должен показать сообщение об обнаружении устройства с сетевым адресом, соответствующим текущему адресу блока . Если придёт несколько сообщений, накопившихся в буфере блока, их можно «пролистать» с помощью кнопок «▲» и «▼» на пульте «С2000М». Проверка в режиме «Диагностика»: Перед включением режима «Диагностика» отключите цепи управления исполнительными устройствами, включение которых при проверке недопустимо! Переведите блок в режим «Диагностика», выполнив три кратковременных и одно продолжительное нажатие на датчик вскрытия корпуса (тампер) при открытой крышке блока. Кратковременное нажатие – удержание тампера в состоянии «нажато» в течение от 0,1 до 0,5 с. Продолжительное нажатие – удержание тампера в состоянии «нажато» в течение не менее 1,5 с. Пауза между нажатиями – (0,1 – 0,7) с. В случае исправности блока индикатор «Работа» перейдёт в прерывистый режим свечения с частотой 5 Гц, а реле «1» - «4» поочерёдно кратковременно включатся. |
3. |
Проверка работоспособности блока индикации С2000-БИ: Проверка работы в режиме «Диагностика». В режиме «Диагностика» проверяется функционирование встроенных индикаторов. Включение режима «Диагностика» осуществляется с помощью кнопки «Сброс». Для включения режима необходимо осуществить три кратковременных нажатия на кнопку «Сброс» и одно продолжительное. Под продолжительным нажатием здесь подразумевается удержание кнопки в состоянии «нажато» в течение не менее 1,5 с. Под кратковременным нажатием подразумевается удержание кнопки в состоянии «нажато» в течение от 0,1 до 0,5 с. Пауза между нажатиями должна быть не менее 0,2 с и не более 1 с. В случае исправности блока индикаторы «1» – «60» включаются в следующем порядке: 1) поочерёдно включаются столбцы красным цветом, затем зелёным; 2) поочерёдно включаются строки красным цветом, затем зелёным; 3) включаются все «1» – «60» индикаторы красным и 8 системных; 4) включаются все «1» – «60» индикаторы зелёным и 8 системных. Для выключения режима «Диагностика» необходимо осуществить одно нажатие на кнопку «Сброс». Проверка связи по интерфейсу RS-485. Подключить цепи интерфейса RS-485 к ПКУ «С2000». Включить питание блока и приборов. Светодиод «Работа» должен включиться в непрерывном режиме. В течение 1 минуты после включения питания на индикаторе ПКУ «С2000» должны появиться сообщения об обнаружении блока «С2000-БИ» SMD, о сбросе устройства с адресом, соответствующим блоку «С2000-БИ» SMD. Если придёт несколько сообщений, накопившихся в буфере блока «С2000-БИ» SMD, их можно «пролистать» с помощью кнопок «▲» и «▼» на ПКУ «С2000». |
4. |
Проверка работоспособности контоллера доступа С2000-2: Проверка общего функционирования контроллера: а) подать питание на контроллер; б) внутренний звуковой сигнализатор должен издать звуковой сигнал "Включение"; в) проконтролировать ток потребления прибора, он не должен превышать 120 мА; г) проконтролировать отображение пультом "С2000" событий об обнаружении контроллера, "Сбросе" контроллера и вскрытии корпуса контроллера. Проверка работы в режиме "Диагностика". Перед проведением "Диагностики" необходимо отключить цепи управления запорными устройствами, если включение этих устройств, при диагностике, недопустимо. Включение режима "Диагностика" осуществляется с помощью датчика вскрытия корпуса (тампера). Для включения режима необходимо при снятой крышке контроллера осуществить три кратковременных нажатия на тампер и одно продолжительное. Под продолжительным нажатием здесь подразумевается удержание тампера в состоянии "нажато" в течение не менее 1,5 с. Под кратковременным нажатием здесь подразумевается удержание тампера в состоянии "нажато" в течение (0,1-0,5) с. Пауза между нажатиями должна быть не более 0,5 с. В случае исправности контроллера индикатор "Работа" переходит в прерывистый режим свечения с большой частотой, а внутренний звуковой сигнализатор издает два коротких звуковых сигнала. Затем поочередно кратковременно включаются индикаторы "1" и "2" (1 с красным цветом свечения, 1 с зеленым). Контакты реле 1 замыкаются в момент включения индикатора "1", а контакты реле 2 замыкаются в момент включения индикатора "2". Проверка цепей подключения считывателя: а) поднести незапрограммированный в приборе ключ (карту) к первому считывателю контроллера; б) светодиод "1" контроллера и светодиод считывателя должны трижды кратковременно включиться, цвет свечения - красный; в) внутренний звуковой сигнализатор и сигнализатор считывателя (если он имеется и управляется от контроллера) должен издать один продолжительный сигнал "Ошибка"; г) повторить действия по п.а) – в) для второго считывателя контроллера. Отсутствие реакции контроллера на поднесенный ключ (карту) может свидетельствовать о несоответствии формата данных считывателя "Типу интерфейса считывателя" установленному в контроллере (по умолчанию 1 – Touch Memory). Отсутствие звукового сигнала может свидетельствовать о запрете данной категории сигналов ("Доступ") для звукового сигнализатора прибора и считывателя (по умолчанию разрешено). Проверка ШС и цепей контроля состояния дверей и кнопок "ВЫХОД": а) Считать значение АЦП по ШС1 с помощью пульта "С2000", для чего: - в меню управления пульта выбрать пункт "ЧИТАТЬ АЦП"; - ввести адрес прибора; - ввести номер ШС – "1". Значение, выдаваемое пультом должно быть в пределах 115 … 127 (8,2 кОм). б) повторить действия по п. а) для ШС2. в) повторить действия по п. а) для цепей "DOOR1" ("шлейф №3"), "DOOR2" ("шлейф №4"), "EXIT1" ("шлейф №5"), " EXIT2" ("шлейф №6"). Значение, выдаваемое пультом для этих "ШС" контроллера должно быть в пределах 145 … 160 (8,2 кОм). |
5. |
Проверка работоспособности дымовых и тепловых пожарных извещателей: Осуществить физическое влияние на чувствительный элемент пожарного извещателя тем фактором (дымовая завеса, огонь, высокая температура), на который он обязан сработать. Воздействие на сенсор должно стать причиной срабатывания извещателя, и его сигнал должен без задержки поступить на центральный модуль пожарной сигнализации.
|
6. |
Проверка работоспособности оповещателей (сирены): С помощью внешнего устройства подать на входы СИРЕНЫ 9-12В. В случае исправности сирена выдаст световой и звуковой сигнал. |
Проверка работоспособности установки. |
|
1. |
Для предотвращения переполнения объёма памяти SQL Server Express следует не реже чем через 6 месяцев проводить удаление данных (журналов событий, тревог и статистики) из Базы данных АРМ «Орион Про». Удаление данных из Базы данных проводится в соответствии с указаниями, приведёнными в инструкции. Перед проведением удаления Базы данных следует проводить архивацию данных.
|